居住用とは-マンション群馬について

... 同一年に居住用財産を２回譲渡は？ 両方ともが居住用財産といえるものであれば、適用になります。 ただし、控除額は両方あわせて3,000万円が限度となります。 ●居住用家屋が２つある場合は？ 居住用家屋とは所有者自身が居住している家屋（生活の本拠 ...

12月4日、香港の11月居住用集合住宅の販売契約は上昇したことが発表されました。 11月の居住用集合集宅の販売契約は15,759件に達し、前年同月比で121.8％上昇し、トータルの価格は260.3％上昇し701億USDに上ったということです。 ...

... （この軽減税率は忘れやすいポイントです） ●居住用財産の売却益が3000万円を超えた場合 新たに居住用財産を購入する場合には、特別控除 に代えて 居住用財産の買換特例 も検討しましょう。 （特別控除か買換えかいずれか選択適用です） ●居住用財産で ...

入居者募集をしておりました、妙蓮寺駅徒歩１分（電気屋ＶＩＰ三晃さんの隣）の 新築ですが、おかげ様で全室成約となりました。 引渡し前に全室決まりホッとしております。 あとは、１階部分の店舗・事務所部分ですね。 ...

... 同一年に居住用財産を２回譲渡は？ 両方ともが居住用財産といえるものであれば、適用になります。 ただし、控除額は両方あわせて3,000万円が限度となります。 居住用家屋が２つある場合は？ 居住用家屋とは所有者自身が ...

土地・中古住宅の売買について土地と中古住宅（築30年木造瓦葺平屋）を売却することになり、代金は総額で1,000万円で合意しています。1,000万円の内訳については、別段取り決めがないのですが、契約書を取り交わすにあたり、内訳も決めて記載しておいた方がいいのでしょうか？

　

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不動産屋さんに質問です。長文です。とある不動産に対し妥当な価格を自分なりに出したいと思います。現在、１、路線価を調べました。角地で２３５千円/㎡と２１５千円/㎡２、基準地価、公示価格を調べ近隣での評価額を調べました。さて、ここで質問１なのですが、参考Ａの土地は路線価で１７０千円/㎡ですが公示価格で２１０千円/㎡（目的地より少し条件が悪くなるところ）参考Ｂは駅前の大通りで路線価３００千円/㎡で公示価格３７７千円/㎡といった感じです。このような情報からだいたいで評価を下すとき何を基準にしたら良いですか？「Ａで路線価より２３％くらい高く、Ｂで２５％くらい高いから条件的に間の目的地は２４％でいいか」あるいは「こういう場合は○○の数字を掛けると出てくるんだ」なんてことありますでしょうか？敷地形状はどれも四角ですので加算減額はしなくていいかと思ってます。質問２としてその上にある建物の評価は何を調べたらいいですか？現在試しに、火災保険の評価の仕方を経過年数で減額してみました。地域的な㎡建築単価×広さ×年数による減価率＝現在価格（意味ない数字ですか？）「普段こんな風に評価してます」といったものを教えていただければ幸いです。宜しくお願い致します。

　

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中古住宅を購入しようか公団住宅に引っ越そうか考えています。中古住宅を購入しようか公団住宅に引っ越そうか考えています。将来的には15年後くらいに新築一戸建てを建てたいという希望があり悩んでおります。現在私は30歳、駐車場込み家賃6万円のアパートに住んでいます。自分の現在の月収手取りにすると24万位です。賞与はあまり出ないため年収は額面で400万弱くらいです。今年３月に結婚したのですが、妻には元々子どもがいました。結婚式にお金をかけすぎてしまってお互い貯金が無い状態で夏のボーナスも車検に消えてしまいました。妻は現在専業主婦で子どもは小学校3年生。そんなこんなでなかなか貯金ができない現状を打破しようと思い600万～1000万以下の中古マンションを購入しようかと考えています。30年ローンにして月々の支払を減らしその分貯金しようと思っていますが、中古マンションを買うといことにかなりビビッています。1000万以下と言ったら築30年前後が相場でそんな物件に果たして15年も住めるかどうかという不安があります。資産価値ももう無いでしょうし・・・。それなら今の家賃と同じくらいの公団住宅にしたほうが良いのか解らなくなってきています。あと、お金を借りると言うことに不安な点がありまして、私が勤続１年なためお金を銀行が貸してくれるかどうか不安です。ヘッドハンティングみたいな感じで今の会社に入社したのですが銀行は勤続年数をかなり重要視すると聞いたことがあるので不安です。仕事が経理関係なので会社に来る銀行員に話を聞いてみたのですがやはり勤続年数のことは言ってました。金額が少ないから大丈夫だと思うみたいなニュアンスでした。マンションを買うか、公団に入るか、現状維持が良いのか何か良きアドバイスを頂けると助かります。妻に話しても任せるとしか言ってくれないので一人で悩んで行き詰っている状況です。宜しくお願い致します。

　

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住宅の登記と相続の問題です。（ちょっとややこしく、長文になります。）友人の夫婦のことなんですが、旦那さんは実の親と折り合いが悪く結婚前に縁を切りました。（法的手続きは何も取っていません）子供も出来て借家が手狭になってきたこともあり、友人の実家に離れを建てて敷地内別居を計画中です。実家の敷地は友人の実母（実父は他界）の名義になっております。友人は一人っ子ですが、結婚時には旦那さんの姓になっています。友人が懸念している事があって、旦那がもし自分より先に他界したら旦那さんの親族（両親・兄弟・甥姪など）が家や土地の所有権を主張して来るかもと言うのです。それで建物の名義を自分の名義にしたいと主張しています。友人は扶養控除内しか所得が無くまた土地の価値も高くないので旦那さんが建て増しのローンを組む事になると思います。私の少ない知識では、金銭を提供しているのは旦那さんになるので持分登記を100％友人の物にするのは税法上も問題になると思うのです。もちろん何割かは所有権を登記する事が出来ることと、結婚後20年経ったら2110万円までの居住用不動産を無税で贈与できる事はわかりました。でも友人は新築時点での所有権を100％にしたいと主張しています。私は二人共と仲がよく、旦那さんが内心所有権にこだわる友人に不満を持っていることは打ち明けられました。そこで旦那さんを友人の実母の養子（普通縁組・特別縁組のどちらに属するのかはわかりませんが）にすれば旦那さんの名義にしても旦那さんの実家からのあった時対処できるかな？と思ったのです。こういう変なケースにいい対処法はありますか？感想だけでも結構ですし、策があると言う方はどしどし回答ください。よろしくお願いします。

　

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土地の相続について数日前、WBSというテレビ東京の番組で、３億円の土地までなら相続税は一切払わなくてもいいと放送されてたんですが、これって本当なんでしょうか？現金で３億円とかなら相続税がかかるそうですが、土地にするとかからないとか。

　

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居住用の貸家があります。借り手が見つからず困っていたところ、近所のレストランが離れとして借りたいと言ってきました。 居住用の一軒屋をレストランとして使用するので、改造が必要で、改造費用はレストランが持つと言っています。明け渡し時には、居住用の貸家にできることを条件にはするものの、賃貸契約を結ぶ前に提示した方がよい条件があれば教えてください。

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昨年、新たな居住用の土地を二千万円で購入しました。 今年、それまで所有していた土地を千八百万円で売却した場合、私は税金をいくら支払う必要があるのでしょうか？ 「それまで所有していた土地」の概要は、 ・11年前に親から相続して私の名義となっている ・5年前からは借家として使用したので自分が居住用としては使用していなかった ・今年住居は解体し、現在はない よろしくお願いいたします。

経済・金融・保険 生活　

不動産(居住用)の購入を検討されている方にアンケートです。　 あなたが探している物件の種類は何ですか？ ※賃貸や、収益物件、店舗は対象外です。

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