敷金とは-マンション群馬について
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敷金関連エントリー
... 敷金礼金合わせて、2か月分＋次の月の前 家賃 で 大体住むときに3か月分が必要になります。 5ヶ月という敷金の地域もあるようですが この敷金の基準っていったいなんでしょうね？ 敷金の基準について、 ある大家さんからお話がありました。 ...
敷金の精算がされない ９月末で退室した部屋の敷金が精算されていません。 その部屋は既に工事が入り リフォーム や、 ハウス クリーニングが終わっています。 実は、退室した隣の棟の部屋を借りているため、工事の状況は毎日 チェック していました。 ...
... 敷金 返還で検索した結果です。 東京 都の条例に関するものは出てきて当然として、 それ以外で 大半を占めるのは、 あなたに代わって 敷金 をきっちり返してもらいます、 というご商売。 敷金 返還代行、みたいな仕事です。 ...
テレビで「保証人なし、家具付き、 敷金、礼金０」の賃貸住宅を宣伝 している。家賃に光熱費、水道代込みと言う所もある。 保証人も敷金も要らず家具つきとなれば気楽に申し込める。 家具つきと言っても何が付いているか知ら ...
... 今日の物件、お家賃自体も相場並ですが、ちょっと違うのは 敷金ナシ！礼金２ヶ月！保証金１ヶ月！ という初期費用の部分です。 一般に、分譲賃貸・民間賃貸物件の別を問わず、文京区内では敷金２ヶ月・礼金２ヶ月というのが相場です。ただ ...
敷金に関する質問
敷金だけでなく修繕費まで請求されました。
敷金だけでなく修繕費まで請求されました。約９年間住んでいた２ＤＫアパートを引っ越すことになりました。敷金１で６万円程度でしたので、少しでも戻ってくればいいなと考えたのが甘かった・・・。敷金だけではおさまらず、さらに＋１５万円請求されました。（内訳は、クロス全張り替え、畳張り替え、ハウスクリーニング代、カギ交換費、押入棚修繕費、等）タバコをすっておりますし、９年という期間住んでいたので壁はかなり汚れております。和室は寝室で、そちらではタバコなし＋畳も通常使用程度の劣化です。押入棚は自分で壊してしまったので負担するつもりでした。（これは９０００円）立ち会いは、不動産屋のみです。不当な金額だと思いましたので、ケンカになる寸前まで話し＋７万まで下げてもらい支払ったのですが、（実質１３万）納得がいかず、ネットでいろいろ調べました。しかしわからない点が数点あります。＊タバコによる壁紙の汚れは、原状回復費を負担するか＊すわなかった場合、９年の期間の壁紙劣化について（すった事により負担をしなければならなかったのか）＊畳張り替え代やカギ交換、クリーニング代はこちらで負担しなければいけないのか＊支払ったあとでも返却を求められるか契約書には、特約のいわゆる「退去時の直す費用は借り主負担」が書いてありますが、特約が有効となる条件を満たしておりません。（以下の２と３）（１、特約の必要性があり、かつ、暴利的でないなどの客観的、合理的理由が存在すること２、 賃借人が特約によって通常の原状回復義務を超えた修繕等の義務を負うことについて認識していること３、賃借人が特約によって義務負担の意思表示をしていること）全額とは言いませんが、少しでも返ってきて欲しいです。自分で壊したものはもちろん払うつもりですが、長年住んでいた事による劣化は納得がいきません。どうかご教授ください。
敷金を取り戻したいです
敷金を取り戻したいです3年6ヶ月住んだ東京の賃貸マンションを退去しました。(1k,23㎡)2ヶ月分の敷金(17万円)と日割りの余剰家賃分（約3万円）を預けていましたが、退去後1ヶ月以上経過してこちらから催促してやっと明細が来ました。日割り分の家賃は全額返還するとの事ですが、他の項目で貸借人負担が多く、実質敷金は7千円程度しか戻りません。明細は下記に記します。清掃費用については契約書の特約事項で記載されていました。壁紙とクッションフロアは入居時に新品ではなかったと思いますので、通常損耗・自然損耗分は大家負担ではないかと思います。タバコを吸っていたのでその分の費用がこちらで発生するのは止むを得ないと思っています。シリンダー代金は契約書にもなかったので、こちらで払う必要はないと感じています。エアコン清掃費用も契約書にはありませんでした。入居時からかなり古い(リモコンがないもの)エアコンだと感じていました。もちろん退去時に清掃はしたつもりなので、こちらも払う必要はないと感じています。ルームクリーニングと何が違うのかもよくわかりません。また、内装を全部換えているのであれば、ルームクリーニングも必要ないではと思います。エアコンは取り替えているかもしれません。それ程古いもので、効き具合も非常に悪かったです。キッチンコンロ部品代もよくわかりません。あまり使っていないのでわかりませんが、不動産家、大家同席の退去時チェックでは問題なしだったと思います。室内灯取付け代も払う必要はないと思っています。入居時に照明器具はついていましたが、契約書には取り替えても良いと書いてあり、また入居時、不動産家に話をしたときには「取り替えてもいいですし、捨ててもかまいません」と言われ、好きにしてというような内容でした。捨てても良かったのですが、もったいないかと思い入居後証明取替え時に大家を呼んで「契約書にあるから換えます」と話をし、大家も知らなかったらしく、照明器具を持って帰りました。この時点で大家も契約書をみているので、払う必要はまったくないかと思います。以上です。支払う必要があるものはもちろん支払いますが、請求の仕方があまりにも不明瞭です。今後、どのようにすれば良いかご教示いただければと思います。まずは消費者センターなのでしょうか？それとも内容証明や小額訴訟？よろしくお願いいたします。
カテゴリ：暮らしと生活ガイド>住宅>不動産、引越し
敷金返還について！２３歳、女です。
敷金返還について！２３歳、女です。先日、一人暮らしのマンションを引き払いました。そのとき立会い検査をしたのですが、敷金１３万７千円から、８万８千円引かれるといわれました。てっきり、敷金はそのまま、もしくは引かれても２万ぐらいだと思っていたのでビックリしました。とりあえず、旦那や建築関係に勤めている兄などに相談するので返事は待ってということを立会いの検査官に伝えました。しかし、検査官は、「結局第３者が入ってきたところで、私ではなく上司との相談になるので、引いても５千円ぐらいにしかならないと思います」言われました。３万５千円のクリーニング代は必ず請求すると、不動産との契約にはあったとのことなのです（私は見落としていました。。）それはしょうがないとして、ほかは何とかならないのかと、ちょっと疑問に思っていました。検査が終了し、帰ろうとすると、私の住んでいるところから、その検査官の事務所が近いとのことなので、車で送ってくれました。そのとき、私が結婚すること、「出来婚なので貯金がなくて困ってるんですよ～」など、世間話をしていたら、検査官に、大変なんですねと言われ、「でしたら壁や、クローゼットの補正費の２万５千円を、５千円にするので、認めてほしい」といわれました。２万５千円のうちの２万円は業者に依頼する金額らしく、業者に依頼せずにその検査官が補正をするから削れると言われました。だから、２万円引いた６万８千円で、今この場で認めてほしいといわれ・・・面倒くさいのがいやで、認めてしまいました。でも後から友達などに相談すると、だまされたね～なんていわれます。実際、１年半しか住んでないし、傷がついたものは故意的ではなく、完全に生活してついた傷です。あとは、壁の補正やクリーニング代やキッチン周りの修理などで、ちょこちょことお金を取られていました。（ちなみに明細は検査官が持っていってしまったので、詳しくはわかりません・・・）これは、だまされたのでしょうか？夫や友達と一緒にすればよかったのですが、皆仕事で捕まりませんでした。。後半年後に、今住んでいるところも引っ越すので、今後の参考のためにもどなたか詳しい知識を教えていただければと思います。長文ですみません。。
敷金の清算内容が妥当か教えてください。
敷金の清算内容が妥当か教えてください。６年住んだアパート(敷金３ヵ月\180,000)を退去しました。敷金清算書の明細は、下記の通りです。畳替代（@4,200X12） \50,400襖張替代５枚 \11,160室内清掃費 \15,000振込手数料 \840合計 \77,400通常これらは賃貸主負担らしいので返還請求したいのですが、次の特約があってもできるでしょうか？ (差引精算額 \102,600 は戻ってきました。)賃貸契約書 第19条(特約事項) (2) 契約解約時、畳・襖その他の補修費及び清掃費等として敷金より1ヶ 月分を差し引くものとし、不足の場合は、相当額を更に差し引くこととする。特別な損傷がなくても、特約に書かれている以上、引かれた敷金は返してもらえないでしょうか？ そうだとしても、１ヶ月分(\60,000)以上や、振込手数料を払うのは妥当なのでしょうか？
退去時の敷金について
退去時の敷金について丸６年住んでいたアパートを出ました。今日不動産屋さんに立会いをしてもらいました。ざっと見てもらったのですが、「これは20万円請求がいきますね」と言われびっくりしてしまいました。入居時の敷金は家賃の一ヶ月分で74000円、契約書を見ると1 小修理の負担 本契約中の天災を除く下記事項の小修理は賃借人の負担とする ただし賃貸人の書面による承諾を要する （1）畳の表替え裏替え、襖、障子の張替え、内壁の張替え・塗替、ガラスのはめ換、すのこの取替え 以下省略と書いてあります。そこでどうか教えてください1、たばこを吸っていまして壁紙はかなり黄ばんでいます。不動産屋さんは「これは故意に汚しましたね、全部張替えになりますの で高くなります。と言われました。 張替え費用は全額負担になるのでしょうか。タバコは故意なのですか？ それと子供が使っていた部屋もヤニではないのですが多少汚れています。これも全額請求をかもし出していました。2、畳ですが、とりあえず汚さないためにカーペットを敷いてました。 どちらにしろ交換だと思いますが、やはり全額負担になるのでしょうか？ 20万円から74000円差し引いても私にはとても払える額ではありません。 困っています。どうか教えてください。
敷金に関する質問
１ルームの賃貸物件を探しています（都内23区）。 初..
１ルームの賃貸物件を探しています（都内23区）。 初期費用は出来る限り抑えたいと思うのですが、 「敷金0礼金0」なんて物件は実際に今日不動産屋に行ったら「ない」 なんて言われました。 自分の希望条件等はある程度固まっているのですが、 そんな中、最もいい、物件の探し方がありましたら教えて下さい。
生活
再生債権届出書の書き方について質問です。 下記URLは..
再生債権届出書の書き方について質問です。 下記URLは再生債権届出書が送られてきた経緯です。 http://q.hatena.ne.jp/1213456121（借りている部屋の大家が倒産したようです。） ①契約時の正式な金額等が分からない現時点で、どのようにして届出をすればいいのか？ 賃貸契約時に敷金と礼金と保証金を併せて３万円以下ぐらい支払った記憶がありますが、詳細は現時点では不明です。理由は、現在は長期出張中であり、契約時の資料は遠方の家にありますので確認する術がありません。 再生債権の届出期間は今月26日までです。 この場合、どのように記入して届出を行えばいいのでしょうか？ ②私のケースは、下記のどの項目へ具体的に何を記入するのでしょうか？ 債権の内容及び原因として [約束手形金為替手形金] [売掛金] [貸付金] [代金] [敷金変換請求権] [約定利息金] [遅延損害金] 等など の項目があります。 手形目録として [手形番号] [金額] 等など の項目があります。 他に[その他]として大きな蘭があります。 届出期日があと4日に迫っており、時間が無い状況です。 ご回答、よろしくお願い致します。
ビジネス・経営 生活
賃貸の部屋に住んでいるですが、その住宅を所有してい..
賃貸の部屋に住んでいるですが、その住宅を所有している会社から 再生手続開始通知書と再生債権届出書 といったものが急に送られてきました。 再生手続開始通知書には １．再生手続開始決定の主文 ２．再生債権の届出期間 ３．再生債権の調査期間 ４．再生計画案の提出期間 等など。 再生債権届出書には 住所氏名や約束手形金等の債権額を記入する箇所があります。 急にこのような物が送られてきて困っています。 これらが送られてきたことで何か不利益な事があるのでしょうか？ 【再生債権届出書】は提出した方がいいのでしょうか？ また今後はどのように対応していけばいいのでしょうか？ ちなみに家賃は前月の24日振込みの４万円です。 また住み始めた時の敷金・礼金・保証金は合計で３万円くらいだったと思います。 よろしくお願いします。
ビジネス・経営 生活
古い借家の一戸建てに住んでいます。 家主が、その借..
古い借家の一戸建てに住んでいます。 家主が、その借家を取り壊し、駐車場にするとのことで、立ち退きの話がでています。 家主は取り壊すので、退去の際の修復費用などはいらないけど、その代り、一切の費用を払わないつもりのようです。 取り壊し、駐車場にするのは決まっているようです。 引っ越すとなれば、引っ越し費用や、新しい家の敷金礼金などの費用が必要ですが、それらは、請求できるのでしょうか。 相殺されてしまうのでしょうか。
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