敷金とは-マンション群馬について

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... 家賃 の保証会社と契約を条件に入居等対策がとられた為、 滞納の際の担保の意味合いが薄れ、修繕費も敷金から引きにくく 清算が困難になってきているので、以前に比べると比較的低額の 敷金が相場になってます。 今後敷金を預けなくとも良いという ...

24歳一人暮らしを考える女です。悩んでいます。昨日不動産と内見し、月4万（管理費込み）の1Kの物件を仮予約しました。それで最低月曜日には最終決断をしなくてはいけないのですがここに来て親から「実家から会社まで近いのと習い事（要は資格の勉強です。）をしているのになぜ一人暮らしをする必要があるのか、月4万払っていたら年48万使う事になるんだぞ」と色々口酸っぱく言われました。たしかに実家から会社まで近く申し分無いですし、一人暮らしは生活費で雑費を抑えなくてはいけません。計算したところ結構カツカツな生活になりそうでした。（私の収入は約18〜20万です。）夜遅く遊びたいから、自由が効くからとかそういった考えで一人暮らしするのでは無く心やお金の使い方がバカになりたくないので一人暮らしをしたいと思うんです。一度も一人暮らしをした事がない先輩を何人か見て来ましたが、苦労が無い分発言が軽いんです。例えばいじめが苦で学校に行けない子に対し「学校が嫌なら塾行けばいいんだ」とか言ってたりするのを見て、ああはなりたくないってすごく感じたんです。何かの本で女性で26ぐらいの子が一人暮らしをしていないとたいていの男性は引く、、とも書かれてたのもみましたし、現在彼氏がおりませんが将来自分が結婚すると考えれば生活費の練習も必要かなって考えてるのですが、、。今度仮予約したところも会社から実家から程よい場所です。まぁ近いところです。正直この歳で一度も一人暮らしした事無い女性って引きますか？すごく両極端に悩んでるんです。長文な質問で失礼いたしました、、。

　

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私の彼氏は少々異常ですか？私の彼氏についてどう思うか教えて下さい。私が気になっていることをメインに、彼に関する情報を書きます。年齢は３１歳。火事を見ると「もっと燃えろ！もっと派手に燃えろ！」と言い、火事をお祭り騒ぎのように楽しんでいる。小さな子供や赤ちゃんを見ても、全くかわいいと思わない。子犬を子猫を見ても、あまりかわいいと思わない。結婚願望はあるけど、もし結婚するなら新生活に必要な物（住まいにかかる敷金礼金・引越し代金・家電・家具など）ワリカンが好ましいと言う。いつも普段のデートの食事でもワリカン。家事は全くできない。食べ物に関して神経質。以前ファミレスでお皿が汚れていた時、店員さんに対してとても強い口調で怒りながらそして嫌味な態度でクレームを言ってた。私が作った冷やし中華にうっかり髪の毛が１本入ってしまってた時も「汚い」と言い食べるのをとても嫌がった。冷やし中華はそのまま捨ててしまった。憲法９条の戦争放棄のことが嫌いで、「憲法を改正して、日本も戦争をできるようになるべきだ」と強く思っている。よく政治家たちの悪口を言っている。皇室の存在が嫌いで、皇族の方々の悪口を言っている。「皇室をなくすべき」という考えをしている。欲しい物があれば必ず買いたがる。生活費よりも優先で腕時計などを購入する。がまんすることが嫌い。学歴が高い人のことを批判したがる。「あいつは京都大でてるくせに○○」とか「あいつは上智でてるのに○○」とよく言う。あと「学歴なんか関係ない」もよく言う。物を大切にしない。不要と感じたらすぐに捨ててしまう。自分の外見をとても気にしている。いつもカリスマ美容師のいるお店で切ってもらっている。今度メンズエステにも行こうと考えている。喧嘩になった時、口がすごい。徹底的に攻撃してくる。暴力はないですが、口が強い。プライドが高い。悪いようなことばかりを書いてしまいましたが、もちろん良いところもあります。浮気の気持ちがない。ギャンブルしない。タバコ吸わない。お酒もそんなには飲まない。私が落ち込んでいると分かればとても優しい。よく「共感」してくれるので嬉しい。親身に相談に乗ってくれて、仕事のアドバイスをくれたりもする。私が悲しいことがあった時は、色々と私を楽しますプランをたててくれたこともある。あと、彼は趣味で休日にサッカーをやっていますが、その仲間のお友達を大切にしています。

　

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私２５歳、彼３４歳で結婚しようと思うのですが、子供ができるまで財布は別にしようと思っています。ワリカンにするつもりなのですが、本当は彼に多めに出してほしいと思うんですが、みなさんどう思いますか？ちなみにお互い同じ職種の正社員で、私は今年就職したばかり、車のローンがあります。彼はかなり堅実で、2年前の時点で６００万ほど貯金があると聞いています。２５０万ぐらいの車に２年乗って、また１７０万ほど出して新車に買い換えたばかりです。今度の車は10年乗るつもりだそうですが、家電を買ってもまた買い換えることが多いです。（本人が言うには、古いのはオークションで売ってあまり損はしていないそうですが）私から見ると結構贅沢をしているように見えるんですが、ハワイで新婚旅行と挙式（一人３０万ぐらい）をしたいといったら「結構高価だね」と言われてしまいました。彼は、相場を知らなかっただけと言うんですが、自分のものはいいけど私にはお金を使いたくないように感じるんですが、考えすぎでしょうか？？ちなみに旅行代はワリカンの予定です。マンションの敷金・礼金２４万は彼が、家具１５万は私が出しました。婚約指輪は、どうせしないだろうからいらないし、洗濯乾燥機を買ってと２年前に言っていたのですが、うやむやになり、1万ぐらいの中古の洗濯機を私が買いました。結婚指輪は彼が買ってくれるそうですが、一本5万までにして、などと言います。普段のデートは一緒に財布を作り、毎月彼が1万、私が８千円を入れてやりくりしていました。私としてはもう少し私の負担を少なくしてほしいのと、彼が自分のことばかりなように感じるんですが・・・・アドバイスよろしくお願いします。

　

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敷金を取り戻したいです3年6ヶ月住んだ東京の賃貸マンションを退去しました。(1k,23㎡)2ヶ月分の敷金(17万円)と日割りの余剰家賃分（約3万円）を預けていましたが、退去後1ヶ月以上経過してこちらから催促してやっと明細が来ました。日割り分の家賃は全額返還するとの事ですが、他の項目で貸借人負担が多く、実質敷金は7千円程度しか戻りません。明細は下記に記します。清掃費用については契約書の特約事項で記載されていました。壁紙とクッションフロアは入居時に新品ではなかったと思いますので、通常損耗・自然損耗分は大家負担ではないかと思います。タバコを吸っていたのでその分の費用がこちらで発生するのは止むを得ないと思っています。シリンダー代金は契約書にもなかったので、こちらで払う必要はないと感じています。エアコン清掃費用も契約書にはありませんでした。入居時からかなり古い(リモコンがないもの)エアコンだと感じていました。もちろん退去時に清掃はしたつもりなので、こちらも払う必要はないと感じています。ルームクリーニングと何が違うのかもよくわかりません。また、内装を全部換えているのであれば、ルームクリーニングも必要ないではと思います。エアコンは取り替えているかもしれません。それ程古いもので、効き具合も非常に悪かったです。キッチンコンロ部品代もよくわかりません。あまり使っていないのでわかりませんが、不動産家、大家同席の退去時チェックでは問題なしだったと思います。室内灯取付け代も払う必要はないと思っています。入居時に照明器具はついていましたが、契約書には取り替えても良いと書いてあり、また入居時、不動産家に話をしたときには「取り替えてもいいですし、捨ててもかまいません」と言われ、好きにしてというような内容でした。捨てても良かったのですが、もったいないかと思い入居後証明取替え時に大家を呼んで「契約書にあるから換えます」と話をし、大家も知らなかったらしく、照明器具を持って帰りました。この時点で大家も契約書をみているので、払う必要はまったくないかと思います。以上です。支払う必要があるものはもちろん支払いますが、請求の仕方があまりにも不明瞭です。今後、どのようにすれば良いかご教示いただければと思います。まずは消費者センターなのでしょうか？それとも内容証明や小額訴訟？よろしくお願いいたします。

　

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法律に詳しい方！助けて下さい！母が家賃20ヶ月分を滞納しています。話は長くなり、すみません。母が店舗付き住宅で家賃20ヶ月分を滞納しています。私は当時店の二階で住んでいました。風呂もなくてネズミが出るほとんど寝るだけの部屋でした。母が店をして私は家賃を払うため水商売で出稼ぎにいってました。契約者名義は私で連帯保証人は二人、実母と叔父（去年病気で死去）。また母がサラ金に手をだしていることが発覚で母と毎日のように喧嘩。体の丈夫な父がいましたが仕事もせずに毎日、だらしなくパチンコばかりする父。母は父に甘く仕事をしてくれと言わず私にばかり援助を求め金銭的に私では助けることができなくなると同時に長年、交際していた彼との縁談が決まり幸せになりたかったので家を出ました。ここからが、問題です。あれから家を出て7年になり私が出産してここ最近になり、やっと母と再会する気になっていました。母は私が家を出た後、すぐに借金で自分の家を売ってしまい店の二階で全く仕事をしない父と生活していたらしいです。母は私と会うたびに家賃は、しっかり払っているといっていましたが今日、突然に私に配達証明付き内容証明郵便が届き大家さんが弁護士をたてて、月末までに家賃滞納分を全額支払って欲しいとのことでした。こんなに、なるまで不動産からも通知がありませんでしたし大家さんも、敷金で収まる滞納の時点でなぜ、私に一度も報告してこなかったのか納得できませんでした。もちろん、滞納は契約違反というのは承知していますし長年、滞納したのは、悪いと思います。契約した当時も大家さんは私たちの事情も少しは知っていたと思うのですが法律では、そんな甘くはないと思っています。母には、店を閉めたほうがいいと以前から何度も言ってました今度は本当に、おいだされますので母も覚悟はできているみたいです。契約名義の私が滞納を支払しないとダメなんでしょうか？私の方も、自分の生活で一杯、一杯です。私は、どうしたら良いですか？

　

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福岡簡裁平成１８年３月２７日判決（敷金返還請求事件）の全文を教えてください。 よろしくお願いします。 要約等は不要です。

学習・教育 生活　

台所の蛇口の根元が折れてしまいました。(普段の生活では触らない深さで) かなりさび付いていたので、 それが原因かと思われます。 敷金返還の件では 日常生活で生じるレベルの壁のよごれなどの清掃費は大家持ち、 のようなことを聞いたことがあります。 今回の蛇口の件も、こういう考慮はなされますでしょうか？？ (例えば工事費の幾らかを負担してもらうとか…) 教えて頂きたいです。

経済・金融・保険 生活　

都内で、敷金・礼金がゼロの賃貸物件を探しているんですけど、いい 不動産屋さんてありますか？ レオパレスはあまり好きじゃないので、それ以外で。 できたら新宿駅まで近いところが希望です。 なるべく割高にならないところを教えて下さい。

生活　

敷金の精算で困ってます。8畳1Kフロトイレ別、27平米くらいの広さの家を埼玉で借りていました。 敷金は2ヶ月分。月の途中で退室したのでその月の日割り家賃戻し分と敷金で、16万弱が返還されるハズの額です。 タバコを吸うのでクロス張替になると思っていましたが 請求が115㎡で14.5万円！きました その他、 ハウスクリーニング3万。 エアコン洗浄8,400円 諸経費5250円 扉補修5250円（引越しの際に4cmくらい傷つけ） となりました。敷金をはみだして逆に3.5万円の請求がきたのですが 納得がいきません。 タバコは主に8畳の部屋の1箇所ですっていたので、その部分が黄色いと退室の際に不動産やに指摘されました。 自分で大まかにはかったところ、その部屋の大型窓をのぞく4面(天井、壁面１，２，３)は 40-60㎡くらいの面積です。おそらく部屋まるごと張替になっているので自分の認識とちがっており 困惑しています。事前に確認、見積もりがあってもよいはず。アシがでているのに。 また、諸経費というのも払いたくない項目ｗですね。契約書は捨ててしまったので契約内容が確認できませんが、 このうち部分的にでも払わなくて良いと思われるものがあれば教えてください！

インターネット 生活　

川崎付近で格安の賃貸の部屋を探しています。 以前人が死んでいようが天井に変なシミが広がっていようが 壁に人を埋めつけたような痕跡があっても気にしませんので 敷金礼金0で月5万以内で借りられる部屋ありませんでしょうか？

生活